في المشروع الساحلي، الصف الأول ليس هو المكان الوحيد الذي يمكن أن يحصل على إطلالة جيدة. أحيانًا تكون طريقة تشكيل الأرض وتوزيع المباني أهم من المسافة المباشرة إلى الشاطئ، وهذه تحديدًا واحدة من الأفكار التي يظهر عليها تصميم سي شور الساحل الشمالي.

المشروع مقام على أرض ذات مستويات مختلفة، وتم توزيع الوحدات على مناطق مرتفعة ومتدرجة تسمح بفتح الإطلالات ناحية البحر والمسابح والمساحات المفتوحة بدلًا من بناء المنتجع على مستوى واحد. ولهذا فإن تجربة الوحدة داخل سي شور تتغير حسب المرحلة وموقعها وارتفاعها، وليس فقط حسب نوع الوحدة أو مساحتها.

وطورت شركة هايد بارك للتطوير العقاري المشروع في رأس الحكمة ليكون وجهتها الساحلية على مساحة تصل إلى 240 فدانًا. ويضم وحدات كاملة التشطيب تتنوع بين الشاليهات والدوبلكسات والبنتهاوس والتاون هاوس والفيلات، مع مجموعة من المناطق والمراحل التي تقدم كل منها تجربة مختلفة داخل القرية.

ومع وجود أجزاء وصلت إلى مراحل متقدمة من التنفيذ إلى جانب طروحات أحدث، أصبح قرار الشراء في مشروع سي شور الساحل الشمالي يحتاج إلى مقارنة أكثر من عنصر: هل الأولوية للإطلالة المباشرة؟ أم القرب من الشاطئ؟ أم اللاجون؟ أم مساحة أكبر وخصوصية أعلى؟ الإجابة هي التي تحدد المرحلة والوحدة الأنسب داخل المشروع.

موقع سي شور الساحل الشمالي

يقع سي شور الساحل الشمالي في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي عند الكيلو 214، وهو الموقع الذي تحدده شركة هايد بارك رسميًا للمشروع.

ويضع هذا الموقع القرية داخل الجزء الغربي من الساحل الشمالي الذي شهد توسعًا كبيرًا في المشروعات السياحية خلال السنوات الأخيرة، وأصبحت رأس الحكمة تحديدًا واحدة من المناطق الرئيسية التي تتجه إليها المشروعات الساحلية الجديدة.

كما يوفر المشروع 3 بوابات للدخول والخروج، وهو عنصر مهم في مشروع كبير المساحة، لأنه يساعد على توزيع حركة السكان والزوار بدلًا من الاعتماد على مدخل واحد لجميع مناطق القرية.

ولا يجب تقييم موقع سي شور الساحل الشمالي من خلال الكيلو فقط. الوصول إلى الطرق الرئيسية من ناحية، وموقع المرحلة والوحدة داخل القرية من ناحية أخرى، يؤثران بصورة مباشرة في الاستخدام اليومي.

فالوحدة القريبة من أحد المداخل قد توفر حركة أسرع، بينما قد يفضل مشتري آخر أن تكون وحدته أعمق داخل المنتجع مقابل الحصول على هدوء أكبر أو إطلالة مختلفة.

مساحة وتصميم سي شور الساحل الشمالي

يمتد مشروع سي شور الساحل الشمالي على مساحة 240 فدانًا، وهي مساحة سمحت لشركة هايد بارك بتقسيم المشروع إلى مناطق متعددة بدلًا من تجميع جميع الوحدات في نطاق واحد. لكن العنصر الأكثر تأثيرًا في تصميم المشروع ليس المساحة وحدها، وإنما تدرج مستويات الأرض.

تم تخطيط سي شور الساحل الشمالي على أربعة مستويات مرتفعة، وهو ما يساعد على توجيه عدد أكبر من الوحدات نحو البحر والمسابح والمناظر الطبيعية المفتوحة. وبالتالي لا تصبح الإطلالة البحرية مرتبطة بصورة كاملة بالصف الأول فقط.

وشارك في تصميم المشروع كل من EDSA وSB Architects Florida، مع الاعتماد على عمارة معاصرة ومساحات خضراء ومناطق مائية تتداخل مع المناطق السكنية.

كما يلعب اللاندسكيب دورًا واضحًا في المخطط، حيث تمتد المساحات الخضراء والممرات بين الوحدات، مع استخدام أشجار النخيل والنباتات والمناطق المفتوحة لتقليل الشعور بالكثافة العمرانية.

وهذه الطريقة في التخطيط تجعل المقارنة بين وحدات سي شور اأكثر تفصيلًا. قد تكون هناك وحدتان بالمساحة نفسها، لكن اختلاف المستوى أو اتجاه المبنى أو قربه من البحر أو اللاجون يمكن أن يصنع فرقًا كبيرًا في تجربة الاستخدام.

مراحل Seashore Hyde Park

لا تقدم Seashore تجربة واحدة متطابقة في جميع أجزائها، وإنما تضم مجموعة من المراحل والمناطق التي تختلف في طبيعة الوحدات وعلاقتها بالمياه والمساحات المفتوحة.

ومن الأسماء التي ظهرت داخل المشروع

• لاجون تاون

• وواتر سايد

• بيتش شاليه

• تاون ايلاند

• سيلاين

• شوور ريزيدينس

ففي بعض المناطق تكون اللاجون هي العنصر الأقرب للوحدة، بينما تركز مناطق أخرى بدرجة أكبر على الإطلالات البحرية أو القرب من الشاطئ. كما توجد مناطق مخصصة لوحدات أكبر مثل التاون هاوس والفيلات، وهو ما يمنحها طبيعة مختلفة عن مناطق الشاليهات.

لذلك لا يكفي عند شراء وحدة أن تعرف أنها داخل سي شور الساحل الشمالي. اسم المرحلة وموقعها داخل الماستر بلان يجب أن يكونا جزءًا أساسيًا من المقارنة.

الوحدة المناسبة لشخص يريد النزول إلى الشاطئ بسهولة قد لا تكون الاختيار نفسه لعائلة تبحث عن مساحة أكبر وحديقة وخصوصية، حتى إذا كان الاثنان يريدان الشراء داخل المشروع ذاته.

أنواع الوحدات في سي شور الساحل الشمالي

تنوع المراحل انعكس بصورة مباشرة على تنوع الوحدات، ولذلك لا تقتصر سي شورعلى الشاليهات فقط.

تضم القرية شاليهات تناسب المساحات الصغيرة والمتوسطة والاستخدام الصيفي، إلى جانب الدوبلكسات والبنتهاوس التي توفر تقسيمات مختلفة لمن يريد مساحة أكبر دون الانتقال إلى فيلا مستقلة.

كما توجد تاون هاوس وفيلات تناسب العائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف ومساحات خارجية ودرجة أعلى من الخصوصية.

وتعرض بعض المراحل وحدات سكنية ساحلية بتقسيمات تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل في المشروع بصورة عامة إلى وحدات كبيرة تضم حتى 6 غرف نوم.

ومن النقاط المهمة أيضًا أن الوحدات في المشروع يتم تقديمها كاملة التشطيب، وهو ما يقلل من الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد الاستلام قبل استخدام الوحدة.

لكن اختيار نوع الوحدة يجب ألا يعتمد على عدد الأمتار فقط. الشاليه القريب من البحر قد يكون أكثر مناسبة لعائلة صغيرة تستخدم الساحل لفترات قصيرة، بينما قد تكون الفيلا أو التاون هاوس أكثر عملية لعائلة كبيرة تقضي فترات أطول داخل القرية.

مساحات الوحدات في سي شور الساحل الشمالي

تمتد مساحات الوحدات في المشروع بصورة عامة من حوالي 76 مترًا مربعًا وتصل إلى 385 مترًا مربعًا.

لكن المساحات تختلف من مرحلة إلى أخرى، كما تظهر في بعض الطروحات الحديثة وحدات أصغر ضمن مراحل محددة، ولذلك لا يجب التعامل مع نطاق المساحات العام باعتباره قائمة ثابتة لكل الوحدات المتاحة للبيع في الوقت الحالي.

الشاليهات تمثل عادة الفئة الأصغر من حيث المساحة، ثم تبدأ المساحات في الزيادة مع الدوبلكس والبنتهاوس، وصولًا إلى التاون هاوس والفيلات.

كما أن المساحة المبنية ليست الرقم الوحيد الذي يستحق المقارنة. وحدات الدور الأرضي قد تحصل على حديقة خاصة، بينما قد توفر وحدات أخرى تراسات أكبر أو إطلالات أفضل نتيجة ارتفاعها.

لهذا من الأفضل مقارنة المساحة الداخلية مع المساحات الخارجية وموقع الوحدة في الوقت نفسه. وحدة أصغر مع حديقة وإطلالة جيدة قد تكون أكثر ملاءمة للاستخدام الصيفي من وحدة أكبر تقع في موقع أقل مناسبة لاحتياجات المشتري.

الخدمات والمرافق في سي شور الساحل الشمالي

صُممت الخدمات في Seashore بحيث تغطي أكثر من جانب من تجربة الإقامة، بداية من الشاطئ وحتى الرياضة والترفيه والحياة اليومية.

1. يوفر المشروع مناطق كلوب هاوس و بيتش كلوب للاسترخاء والتجمع والأنشطة الاجتماعية.

2. تنتشر المساحات الخضراء والممرات ومناطق للمشي داخل المشروع، بحيث لا تقتصر المساحات المفتوحة على الشاطئ فقط.

3. توجد حمامات سباحة ومناطق مائية موزعة على أجزاء مختلفة من القرية، وهو ما يمنح السكان بدائل للشاطئ خلال اليوم.

4. يضم المشروع مناطق لممارسة الأنشطة والرياضات المختلفة، إلى جانب الرياضات المائية مثل الكاياك والتجديف.

5. تتوفر مناطق تجارية ومطاعم وكافيهات لتغطية الاحتياجات اليومية والترفيهية خلال الإقامة.

6. يضم المشروع مسجدًا، بالإضافة إلى توفير سكن للعاملين، وهي نقطة عملية بالنسبة لأصحاب الوحدات الذين يعتمدون على العمالة المنزلية خلال فترات الإقامة الطويلة.

كما أن وجود أكثر من مرحلة يعني أن المسافة إلى هذه الخدمات تختلف من وحدة إلى أخرى، ولذلك يجب تحديد الخدمات التي ستستخدم بصورة متكررة قبل اختيار موقع الوحدة.

أسعار Seashore North Coast وأنظمة السداد

أسعار سي شور الساحل الشمالي أصبحت تحتاج إلى التعامل معها على مستوى المرحلة والوحدة وليس من خلال رقم واحد للمشروع بالكامل.

تظهر وحدات بأسعار تبدأ من نطاق يقارب 8.4 مليون جنيه لبعض المساحات الصغيرة، بينما ترتفع الأسعار مع زيادة المساحة والقرب من المياه ونوع الوحدة.

وتظهر الشاليهات الأكبر في نطاقات سعرية أعلى، بينما تنتقل التاون هاوس إلى مستويات تتجاوز 30 مليون جنيه في بعض الطروحات. أما الوحدات ذات المواقع الأكثر تميزًا أو المساحات الكبيرة فتصل إلى أسعار أعلى وفق المرحلة والإطلالة.

وتوفر بعض الطروحات الحالية نظامًا يبدأ من 5% مقدم حجز، ثم 5% بعد 3 اشهر، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 8 سنوات.

عيوب سي شور الساحل الشمالي

لا يعني وجود مجموعة كبيرة من المميزات أن سي شور الساحل الشمالي ستكون مناسبة لكل مشتري بنفس الدرجة.

أول نقطة يجب الانتباه إليها هي تفاوت الأسعار بصورة واضحة بين المراحل والوحدات. الإطلالة والمستوى والقرب من البحر أو اللاجون يمكن أن ترفع سعر الوحدة بصورة ملحوظة، ولذلك قد لا تعطي الأسعار الابتدائية صورة كاملة عن تكلفة الوحدة التي يريدها المشتري بالفعل.

كما أن مساحة المشروع وتعدد مناطقه تعني أن بعض الوحدات ستكون أبعد من غيرها عن الشاطئ أو الخدمات الرئيسية. وهنا تصبح دراسة الماستر بلان ضرورية قبل الحجز.

كذلك تختلف مواعيد التسليم وفق المرحلة. لذلك فإن الشخص الذي يريد استخدام وحدته خلال فترة قصيرة يجب أن يتأكد من موعد استلام الوحدة المحددة، ولا يعتمد على حالة المشروع بصورة عامة.

أما مستوى الأسعار الحالي فيضع المشروع في شريحة تحتاج إلى ميزانية مرتفعة نسبيًا، خصوصًا عند الاتجاه إلى الوحدات الأكبر أو المواقع الأقرب إلى البحر.

ومن ناحية أخرى، فإن الهدوء الذي يبحث عنه بعض المشترين قد يختلف من منطقة إلى أخرى داخل المشروع، خاصة بالقرب من مناطق الأنشطة والخدمات. ولهذا فإن اختيار موقع الوحدة يظل عاملًا أساسيًا وليس مجرد تفصيلة ثانوية.

الاستثمار في سي شور الساحل الشمالي

الاستثمار في مشروع ساحلي يختلف عن شراء منزل للإقامة طوال العام. قيمة الوحدة هنا ترتبط بدرجة كبيرة بالموسم، وقوة الموقع، ونوع الإطلالة، وقربها من الشاطئ والخدمات، بالإضافة إلى مستوى الطلب على إعادة البيع والتأجير.

وتمنح رأس الحكمة عاملًا مهمًا من هذه الناحية، نظرًا إلى حجم التطوير الذي تشهده المنطقة واستمرار دخول مشروعات واستثمارات جديدة إليها. لكن داخل المشروع نفسه، ليست جميع الوحدات متساوية استثماريًا.

الوحدة ذات الإطلالة الواضحة أو القريبة من البحر قد تمتلك ميزة عند إعادة البيع أو التأجير، بينما يمكن لوحدة أخرى أن تحقق سعر دخول أقل ولكن تحتاج إلى فترة أطول لتحقيق نمو مماثل.

كما أن شراء وحدة بنظام تقسيط طويل يختلف عن شراء وحدة Resale جاهزة أو قريبة من التسليم. الأولى تقلل حجم السيولة المطلوبة في البداية، بينما الثانية قد تسمح باستخدام الوحدة أو تأجيرها في وقت أقرب.

لذلك يجب أن يبدأ القرار الاستثماري بتحديد الهدف: هل المطلوب إعادة بيع الوحدة مستقبلًا، أم تحقيق دخل من التأجير الصيفي، أم الاحتفاظ بها للاستخدام الشخصي مع الحفاظ على قيمة رأس المال؟ الإجابة عن هذا السؤال ستحدد المرحلة ونوع الوحدة وموقعها الأكثر ملاءمة.

نبذة عن هايد بارك للتطوير العقاري

تمتلك الشركة محفظة من المشروعات السكنية والساحلية في السوق المصري.

ولا يمثل سي شور الساحل الشمالي أول تجربة للشركة في تطوير مجتمعات كبيرة؛ فقد ارتبط اسمها بعدد من المشروعات، وعلى رأسها Hyde Park New Cairo ، إلى جانب مشروعات أخرى في مناطق مختلفة و جديدة مثل وان هايد باركك

وفي سي شور، انتقلت الشركة من نموذج المجتمع السكني داخل المدينة إلى وجهة ساحلية تعتمد بدرجة أكبر على علاقة المباني بالأرض والمياه. ويظهر ذلك في توزيع المشروع على مستويات مرتفعة، وتنوع الوحدات والمراحل، والمساحات الخضراء، والمسابح، والأنشطة الشاطئية، إلى جانب توفير وحدات كاملة التشطيب.

لهذا فإن تقييم سي شور الساحل الشمالي لا يجب أن ينتهي عند معرفة اسم المطور أو سعر البداية. المشروع يحتوي على تجارب مختلفة داخله، والقرار الأفضل يأتي من مقارنة المرحلة وموقع الوحدة والإطلالة والمساحة وموعد التسليم ونظام السداد مع طريقة الاستخدام الفعلية التي يريدها المشتري.

الاسئلة الشائعة

أين يقع سي شور الساحل الشمالي؟

يقع سي شور الساحل الشمالي في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي عند الكيلو 214.

من هو مطور سي شور الساحل الشمالي؟

شركة هايد بارك للتطوير العقاري هي المطور العقاري لمشروع سي شور الساحل الشمالي.