لا تتشابه تجربة السكن في جميع المشروعات السكنية التي تعتمد على العمارات، حتى عندما تكون أنواع الوحدات متقاربة. ويظهر الاختلاف الحقيقي في طريقة توزيع المباني على أرض المشروع، وما إذا كانت الوحدة تطل على طريق داخلي أو حديقة أو ممشى، وحجم المساحات التي يتركها المخطط العام بين الكتل السكنية. وتظهر هذه الفكرة بوضوح في كمبوند نجم القاهرة الجديدة، حيث اختارت شركة رويال للتطوير العقاري قطعة أرض مرتفعة في التجمع السادس، بهدف إنشاء مشروع يعتمد على الإطلالات المفتوحة وتنوع الخيارات السكنية داخل مساحة إجمالية محدودة نسبيًا.
يقع المشروع في منطقة المثلث الذهبي بالتجمع السادس، وهي واحدة من المناطق التي تستقبل عددًا متزايدًا من المشروعات السكنية الجديدة مع استمرار توسع القاهرة الجديدة في اتجاه العاصمة الإدارية الجديدة. ويتميز موقع نجم بوجوده على قطعة أرض ناصية تضم بوابتين رئيسيتين. كما يقع المشروع على ارتفاع يبلغ حوالي 425 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي ميزة تم الاستفادة منها في تخطيط المشروع للحصول على إطلالات مفتوحة وتهوية أفضل ورؤية أكثر اتساعًا من الطوابق المختلفة.
يمتد نجم على مساحة تقارب 17 فدانًا، ويضم ما يقرب من 1,000 وحدة سكنية. وعلى الرغم من أن مساحة الأرض ليست من بين أكبر المساحات الموجودة في مشروعات شرق القاهرة، فإن نسبة البناء لا تتجاوز حوالي 18% من إجمالي مساحة الأرض، بينما يتم تخصيص الجزء الأكبر للحدائق والممرات والمسطحات المائية والمساحات المفتوحة. ويعد هذا التوزيع العنصر الأكثر أهمية عند فهم المشروع، حيث لا يتمثل الهدف في وضع عدد كبير من المباني داخل مساحة محدودة، وإنما في توفير قدر أفضل من الفصل البصري لكل مبنى ومساحة أكبر للحركة حوله.
يحمل التصميم المعماري للمشروع توقيع المهندس المعماري ياسر البلتاجي، كما تتضمن رؤية المشروع مجموعة من المرافق الرياضية والاجتماعية والترفيهية، بما في ذلك النوادي الاجتماعية وحمامات السباحة والممرات الخضراء ومسارات الدراجات ومناطق الأطفال ومرافق الصحة والاستجمام. ولذلك، يمكن النظر إلى نجم باعتباره مشروعًا يحاول الاستفادة بكفاءة من مساحة متوسطة الحجم، مع إعطاء أهمية أكبر للعلاقة بين المباني والمشهد الطبيعي المحيط بدلًا من التركيز على الوحدات السكنية وحدها.
موقع كمبوند نجم القاهرة الجديدة
اختارت شركة رويال للتطوير العقاري التجمع السادس لإقامة مشروع نجم، وتحديدًا منطقة المثلث الذهبي الواقعة ضمن الامتداد الجديد للقاهرة الجديدة. وتكمن أهمية هذا الاختيار في موقع المنطقة بين الأجزاء القائمة بالفعل من التجمع الخامس من جهة والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة من جهة أخرى، مما يسمح للسكان بالحركة في اتجاهين مختلفين بدلًا من الارتباط بوجهة مركزية واحدة فقط.
كما يرتبط المشروع بعدة طرق رئيسية توفر إمكانية الوصول إلى شارع التسعين والطريق الدائري وطريق السويس والعاصمة الإدارية الجديدة. ويقلل وجود أكثر من مسار للحركة من اعتماد السكان على طريق واحد، وهي ميزة عملية في شرق القاهرة، حيث يمكن أن تختلف مدة الرحلة بشكل ملحوظ وفقًا لتوقيت اليوم وحالة المرور.
وعند تقييم الموقع، لا يكفي حساب عدد الدقائق بين المشروع وأحد المعالم القريبة. فمن الأفضل النظر إلى طبيعة تنقلات السكان اليومية. فالشخص الذي يعمل في التجمع الخامس قد يعطي الأولوية لسهولة الوصول إلى شارع التسعين، بينما قد يهتم الشخص الذي يعمل في العاصمة الإدارية الجديدة بصورة أكبر بشبكة الطرق الشرقية. وفي الوقت نفسه، قد تهتم العائلات أكثر بالقرب من المدارس والجامعة الأمريكية بالقاهرة والخدمات القائمة بالفعل. ومن هذا المنطلق، يخدم موقع نجم أكثر من نمط للحركة بدلًا من الاعتماد على وجهة واحدة فقط.
مساحة وتصميم كمبوند نجم القاهرة الجديدة
يمتد المشروع على مساحة تقارب 17 فدانًا، بما يعادل حوالي 71,000 متر مربع. وتم تقسيم الأرض بحيث تشغل المباني حوالي 18% فقط من إجمالي المساحة. أما النسبة الأكبر فتتوزع بين المساحات الخضراء والممرات والمسطحات المائية والمناطق المخصصة للحركة والأنشطة. وتعد نسبة البناء المنخفضة عاملًا مهمًا لأنها تقلل من الضغط بين الكتل السكنية، خاصة أن المباني ترتفع إلى سبعة طوابق متكررة.
يعتمد التصميم المعماري على رؤية المهندس المعماري ياسر البلتاجي، مع التركيز على إنشاء واجهات حديثة وإطلالات أكثر انفتاحًا. وتظهر فكرة المشروع بوضوح في الممشى الأخضر الذي يربط بين أجزاء مختلفة من المجتمع السكني، وفي توزيع المسطحات المائية والحدائق حول المباني بدلًا من تجميع المساحات الطبيعية في أحد أركان المشروع بعيدًا عن الوحدات السكنية.
يضم نجم مباني تتكون من طابق أرضي وسبعة طوابق علوية وسطح. ويسمح هذا الارتفاع للمشروع بتقديم أنواع مختلفة من الوحدات السكنية. إذ يمكن أن تكون وحدات الطابق الأرضي أقرب إلى الحدائق والممرات، بينما تستفيد الطوابق العليا من ارتفاع موقع المشروع نفسه. وفي أعلى المباني، توفر بعض الوحدات المختارة تراسات ومساحات خارجية خاصة.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند نجم
يقدم نجم أكثر من نمط للسكن، ولا تقتصر الاختلافات على عدد غرف النوم. فبعض الوحدات تستفيد من قربها المباشر من الممشى الأخضر، بينما تعتمد وحدات أخرى على التراسات والارتفاع وإطلالات الطوابق العليا. ولذلك، يمكن تقسيم الخيارات الرئيسية على النحو التالي:
1.الاستوديوهات
2.الشقق بغرفتي نوم
3.الشقق بثلاث غرف نوم
4.وحدات الوادي الأخضر
5.الوحدات العلوية
6.البنتهاوس
الخدمات والمرافق في كمبوند نجم
المسطحات المائية: يتم توزيعها في أجزاء مختلفة من المشروع لخلق مساحات بصرية هادئة وتحسين الإطلالات المحيطة بالمباني السكنية.
الممشى الأخضر: يمثل مسارًا للحركة داخل المجتمع السكني ويرتبط مباشرة ببعض الوحدات المختارة، مما يجعل المساحات الطبيعية جزءًا من الاستخدام اليومي.
مسارات المشي والجري: توفر للسكان أماكن لممارسة الرياضة بعيدًا عن الطرق الخارجية وحركة السيارات الرئيسية.
مسارات الدراجات: توفر خيارًا إضافيًا للحركة والترفيه داخل المشروع، وتناسب الأطفال والكبار على حد سواء.
حمامات السباحة: تشمل حمامات سباحة خارجية وأخرى ذات تصميم ممتد، وتوفر أنشطة ترفيهية ورياضية داخل المجتمع السكني.
النوادي الاجتماعية: يضم المشروع مناطق مخصصة للتجمعات والأنشطة الاجتماعية، مما يساعد السكان على قضاء الوقت خارج منازلهم والتفاعل داخل المجتمع السكني.
صالات الجيم على الأسطح: تتضمن المرافق مساحات مخصصة للياقة البدنية، مع الاستفادة من بعض مناطق الأسطح لتوفير تجربة مختلفة لممارسة التمارين.
السبا والجاكوزي: يوفران مرافق للاسترخاء والعناية بالصحة بعيدًا عن الأنشطة الرياضية التقليدية.
مناطق الأطفال: تساعد مساحات اللعب والأنشطة المخصصة على توفير بيئة آمنة نسبيًا للأطفال داخل الكمبوند.
الملاعب الرياضية: تسمح للسكان بممارسة مجموعة متنوعة من الأنشطة وتشجع على الاستخدام المنتظم لمرافق المشروع.
الحدائق والمناطق المضيئة: يتم توزيع مناطق طبيعية وترفيهية مختلفة في جميع أنحاء المشروع حتى لا تتركز الحياة المجتمعية في موقع واحد فقط.
الأمن والتحكم في الدخول: يعتمد المجتمع السكني على البوابات وأنظمة المراقبة لتنظيم حركة السكان والزوار والحفاظ على خصوصية المناطق الداخلية.
مواقف السيارات: تساعد أماكن انتظار السيارات على تنظيم حركة المركبات وتقليل الازدحام أمام المباني السكنية وممرات المشاة.
الاستثمار في كمبوند نجم القاهرة الجديدة
يتطلب الاستثمار في نجم النظر إلى المشروع باعتباره منتجًا سكنيًا يخدم شرائح متعددة من المشترين داخل منطقة لا تزال تتشكل من الناحية العمرانية. ويستقبل التجمع السادس مشروعات جديدة من شركات تطوير مختلفة، مما يعني وجود منافسة، وفي الوقت نفسه من المتوقع زيادة الخدمات والطرق ومعدلات الإشغال مع تطور المنطقة.
تنوع المساحات: تبدأ الوحدات من حوالي 75 مترًا مربعًا وتمتد إلى مساحات عائلية أكبر، مما يسمح للمستثمرين باستهداف أكثر من شريحة من المشترين أو المستأجرين عند إعادة البيع أو التأجير.
تنوع الأنماط السكنية: وجود وحدات مرتبطة بالممشى الأخضر ووحدات في الطوابق العليا مزودة بتراسات خاصة يجعل المنتج السكني أكثر تنوعًا مقارنة بمشروع يعتمد على نموذج واحد من الشقق يتم تكراره في جميع المباني.
الموقع في التجمع السادس: يقع المشروع بين المناطق القائمة بالفعل في القاهرة الجديدة واتجاه العاصمة الإدارية الجديدة، مما قد يجذب الطلب من الأشخاص الذين يعملون في أي من المنطقتين.
الاتصال بالطرق الرئيسية: يوفر القرب من الطريق الدائري وشارع التسعين وطريق السويس مرونة أكبر في الحركة، وهي نقطة مهمة عند تقييم العقار للسكن أو التأجير.
انخفاض نسبة البناء: تخصيص حوالي 18% فقط من مساحة الأرض للمباني يمنح المشروع مساحات مفتوحة أكبر مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة البنائية المرتفعة، وهو ما قد يزيد من جاذبيته للمشترين الذين يبحثون عن الإطلالات والخصوصية.
تنوع المرافق: تساعد المرافق الرياضية والاجتماعية والترفيهية على إنشاء مجتمع يمكن استخدامه بصورة يومية، مما يؤثر على تجربة السكان وليس فقط على الشكل العام للمشروع.
مطور يمتلك خبرة ومشروعات سابقة: توفر مشروعات رويال السابقة في مستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة نقاطًا مرجعية يمكن للمشترين الرجوع إليها عند تقييم أسلوب الشركة وخبرتها.
نبذة عن شركة رويال للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
تتولى شركة رويال للتطوير العقاري مسؤولية تطوير مشروع نجم في التجمع السادس. وتعمل الشركة في السوق المصري من خلال مشروعات سكنية وتجارية في العديد من المناطق العمرانية الجديدة. ويمكن ملاحظة توجهها من خلال اختيار مواقع مثل مستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، وهي مناطق تختلف من حيث طبيعة الطلب، لكنها تشترك في كونها جزءًا من الامتداد العمراني الحديث للقاهرة.
ومن أبرز مشروعات الشركة مونارك ريزيدنس في مستقبل سيتي، وهو مشروع سكني كبير يضم مزيجًا من الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفيلات المستقلة. ويقدم هذا المشروع نموذجًا مختلفًا عن نجم من حيث الحجم وتنوع الوحدات، لكنه يوضح خبرة الشركة في تطوير مجتمع سكني متكامل بدلًا من مبنى منفرد.
كما قامت الشركة بتطوير كابيتال برايم في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع يختلف عن نجم ومونارك لأنه يضم استخدامات تجارية وإدارية وطبية إلى جانب الوحدات الفندقية. ويمنح هذا التنوع بين التطوير السكني والتجاري الشركة خبرة في أكثر من نوع من المشروعات العقارية.
وتشمل محفظة الشركة أيضًا مشروعات ووحدات سكنية في القاهرة الجديدة، بينما يمثل نجم خطوة واضحة للشركة داخل التجمع السادس. ويعكس اختيار قطعة أرض بمساحة 17 فدانًا تضم حوالي 1,000 وحدة سكنية مع نسبة بناء محدودة توجهًا نحو إنشاء مجتمع سكني متوسط الحجم بدلًا من مشروع ضخم يعتمد على التوسع الأفقي.
الأسئلة الشائعة
ما أهم الطرق القريبة من كمبوند نجم؟
يرتبط المشروع بعدة طرق رئيسية توفر الوصول إلى شارع التسعين والطريق الدائري وطريق السويس والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
من هو مصمم كمبوند نجم القاهرة الجديدة؟
يحمل التصميم المعماري للمشروع توقيع المهندس المعماري ياسر البلتاجي.
هل كمبوند نجم مناسب للاستثمار؟
يوفر المشروع وحدات بمساحات وأنماط متنوعة داخل التجمع السادس، بينما يعتمد تقييم فرصة الاستثمار على سعر الوحدة وموقعها داخل المشروع ونظام السداد وموعد التسليم والهدف من الشراء.
